特集幸せな老後のためのリンネルマネー講座

住宅ローンの金利が上昇！借りている人、これから借りる人はどうしたらいい？【マネー講座】住宅ローンの金利が上昇！借りている人、これから借りる人はどうしたらいい？【マネー講座】

特集幸せな老後のためのリンネルマネー講座

みともはやみ

日本銀行の政策金利の利上げによって、住宅ローンにどう影響するのか気になっている人も多いはず。
今後の住宅ローンの傾向と対策について、ファイナンシャル・プランナーの竹下さくらさんに伺いました。

教えてくれたのは…竹下さくらさん

Profile

ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ®）。千葉商科大学情報基盤機構特任教授。
損害保険会社、生命保険会社勤務を経て1998年に独立。「なごみＦＰ事務所」にて、個人のコンサルティングを主軸に、講演・執筆活動などを行っている。２児の母。
著書に『「家を買おうかな」と思ったときにまず読む本（新版）』（日本経済新聞出版）など。

住宅ローンには３タイプある

現在の住宅ローンの主流は、「全期間固定型」「固定金利型」「変動金利型」の３つ。

これから住宅ローンの借り入れを検討している人は、それぞれの特徴をまず確認しましょう。

●TYPE １：全期間固定型
借入当初に設定した金利がずっと続き、返済期間中の返済額がずっと同じもの。

【メリット】
全期間の返済額が確定しているので、将来設計が立てやすい。
金利が上昇しても影響がなく、リスクヘッジができる。

【デメリット】
変動金利型や固定金利型に比べて、金利水準が高め。

●TYPE ２：固定金利型
２年・３年・５年・７年・10年といった一定期間、借入当初の金利を固定するもの。

【メリット】
一定期間金利を固定できる。
全期間固定型に比べて、金利水準が低い。

【デメリット】
固定金利の期間が長いほど金利水準が高くなる。
総返済額の確定が難しく、完済時までの資産計画が立てにくい。

●TYPE ３：変動金利型
住宅ローン借入期間中の金利が市場金利に伴って変動するもの。一般的な返済方法である元利均等返済の場合、通常５年ごとに返済金額が見直され、適用金利は半年ごとに見直される。

【メリット】
固定金利型に比べて金利が低い。
市場金利が下落したら、返済額が下がる。

【デメリット】
総返済額の確定が難しく、完済時までの資産計画が立てにくい。
市場金利が上昇すると、返済額が上がる。